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中国房地产市场,刚刚步入中年!

www.ophone8.com2019-09-14

原来杨洪旭房产研究我想在4天前分享

自1998年房改以来,过去20年来,中国的房地产业从未像现在这样傲慢,并且增加了各种政策限制。大多数区域市场已进入降温模式。

原因不仅是短期房价在经过前所未有的严格控制后大幅上涨,而且还使长期周期进入生命周期拐点的放缓。

老杨总结了中国房地产市场的发展阶段:

1978-87:婴儿期。在市场经济改革之初,只是住房改革的理念,商品房只在个别大城市萌芽。 1987年,深圳土地的第一次拍卖被出售,开始了市场化。

1988-97:童年。 1981年第一次全国住房工作会议; 1994年,《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,在住房改革的初始阶段,商品房刚刚在大城市出现,一些沿海城市开始出售出口房屋。

1998-08年:少年时期。 1998年房地产改革,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(郭发[1998] 23号)。 2004年,实施了“8.31限制”,商业用地全面实施。在住房短缺的时代,商品房的开发和建设正在迅速增加,房价一路上涨。

2009-18岁:青年。该政策在冷暖之间交替,房地产市场上下跳跃;住房保障和棚屋改革正在加速,普通家庭是一个套房,住房短缺逐渐告别。城市化率超过50%。人口红利看到了转折点(2010年的抚养比率处于最低点)。

2019 - 38年:中年。新房建设量和交易量达到顶峰,土地价格放缓,新房需求持续下降,中年逐渐成熟,油腻。城市化率超过70%,人口规模达到峰值。

2039 ---:晚年。那时候,老杨退休了,他不用这心了.

关注微信:杨洪旭房地产研究

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自1998年房改以来,过去20年来,中国的房地产业从未像现在这样傲慢,并且增加了各种政策限制。大多数区域市场已进入降温模式。

原因不仅是短期房价在经过前所未有的严格控制后大幅上涨,而且还使长期周期进入生命周期拐点的放缓。

老杨总结了中国房地产市场的发展阶段:

1978-87:婴儿期。在市场经济改革之初,只是住房改革的理念,商品房只在个别大城市萌芽。 1987年,深圳土地的第一次拍卖被出售,开始了市场化。

1988-97:童年。 1981年第一次全国住房工作会议; 1994年,《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,在住房改革的初始阶段,商品房刚刚在大城市出现,一些沿海城市开始出售出口房屋。

1998-08年:少年时期。 1998年房地产改革,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(郭发[1998] 23号)。 2004年,实施了“8.31限制”,商业用地全面实施。在住房短缺的时代,商品房的开发和建设正在迅速增加,房价一路上涨。

2009-18岁:青年。该政策在冷暖之间交替,房地产市场上下跳跃;住房保障和棚屋改革正在加速,普通家庭是一个套房,住房短缺逐渐告别。城市化率超过50%。人口红利看到了转折点(2010年的抚养比率处于最低点)。

2019 - 38年:中年。新房建设量和交易量达到顶峰,土地价格放缓,新房需求持续下降,中年逐渐成熟,油腻。城市化率超过70%,人口规模达到峰值。

2039年 - 晚年。老杨当时已退休,所以他并不担心。

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