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再等20天, 楼市“棋局”将结束! 13个省市已就绪, 20年来首次转折

www.ophone8.com2019-09-23

2019醒来并喜欢阅读

这些年来,房地产市场似乎有“一盘棋”。

当游戏只是“跌倒”时,这是房屋改革的开始,抵押贷款购买房屋的方式,高层住宅的生活条件,冲入人们的生活以及这种生活方式的旧时代。由于仓库楼,宿舍楼,低层瓷砖房,平房,小型所有财产房均被破坏。

随后,这是一个逐步的过程,从北京,上海,广州和深圳到二线省会,新的一线城市崛起,最终三线和四线房地产市场被填满,高高速铁路,新城市,规划,中央商务区,商业区,大型开发商进驻,其中一个可能是房价上涨的原因。

在此过程中,买家变得越来越兴奋。

例如,我最初是买房子的,我害怕经营银行借钱,当我听到债务时,我承受不起损失的钱。后来,我觉得预付款太高了。我迫不及待地要使用首付和零首付来发挥很大的杠杆作用。

有数据可以忠实地反映此过程。

截至2018年底,中国居民的杠杆率已达到53.2%,并在10年内提高了35个百分点。最快的增长阶段是从2017年开始。短期消费贷款增长率首次超过长期住房贷款增长率。

自1998年住房改革以来,这款游戏已经玩了20年了。

为什么持续了这么长时间?原因只有两个,一个是金融,另一个是土地。

在金融方面,抵押贷款利率参考基准利率,M2的增长率正在上升。房价必须紧随其后。数据显示,从2007年到2017年,M2(货币)的平均增长率为15%,房价上涨幅度也接近该增长率。

也就是说,人们把财产看作是一种“金融投机产品”,而不是用来生活的大量消费品。货币在长期流通过程中消失的“购买力”已全部进入房地产市场。

在土地方面,“招拍挂”和预售制度使得“最高价”的简单规则成为土地市场的唯一标准。于是,房东不断涌现,房企也不断在中小城市和高层建筑中下沉。它变成了风。

不过,笔者认为,站在2019年9月中旬的时间节点,再等20天,这场“游戏”就要结束了。

敲钟也是必要的,因为还有另外两个因素:土地和金融。

首先,下月房地产金融体系将“发生实质性变化”。

8月底,央行发布了一项新规定。10月8日起,新的商业性个人住房贷款利率开始发布,并增加了最近一个月相应期限的贷款市场报价率作为定价基准。

定价基准转换后,首套住房贷款利率不得低于同期贷款利率(按8月20日5年及以上贷款利率4.85%计算);二套房利率不低于同期贷款利率加上60个基点(按最近5年计算)贷款利率为5.45%。

说白了,资金的重点将放在制造业、实体、新经济、基础设施、工程机械、建材等行业。住房公司和购房者希望利用低利率环境来刺激高杠杆率,并且可以提前放弃这一计划。

也就是说,20天后,楼市限购令开始实施,相当于为楼市筑起了一道“墙”。一面墙是实体经济,它将拥有充裕的流动性,另一面墙是房地产。限购、限贷、限售等“桎梏”抑制投机资金流入。

其次,土地制度终于被“打破”,未来出租房屋和经济适用房的数量不容小觑。

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上个月,批准了《土地管理法》,并根据该地区的综合土地价格对征地进行了补偿。允许集体经营的土地进入市场。市场必须由2/3村民批准。显然,仅出于公共利益的需要才可能获得土地,因此鼓励自愿补偿。从宅基地撤出后,“基本农田”全部修订为“永久基本农田”。

关键是过去,限制转让和租赁的农村集体建设用地将在符合计划的前提下进行租赁,转让和转让,捐赠和抵押。价格相同。

也就是说,进入市场的农业用地即将开始,它是从试点城市到全国。这种变化不是太大。对于房地产市场,这意味着大量的增量土地进入市场。对于租赁市场,这意味着租赁物业的数量将大规模增加。

据说租房很困难,租房很贵,问题的根源在于,在土地招标制度下,大部分住宅用地都用于出售,很少有自持物业的租赁财产出现。

原因在于,一方面,利润微薄,开发商不愿意这样做;另一方面,回报期太长,无法像出售房屋那样满足高周转需求。屋。

但是,当集体土地进入市场时,这个问题就可以解决。

原因很简单。土地的性质没有改变,将不会用于商业和住宅建筑。这部分土地被集中起来,作为安全房或出租房。唯一的目的是满足新需要家庭的住房需求。

随着时间的流逝,这两件事已经准备就绪,已经有13个省市做好了准备。

根据《中国青年报》的最新报道,目前抵押贷款利率“置换锚”工作稳定有序。截至发稿时,已经有13个省,自治区,直辖市,市场利率定价自我监管组织确定了当地LPR加点下限。该地区的其他地区将在月底之前。一个接一个地宣布。

例如,目前北京已经明确表示,第一套房的利率将不低于LPR的55个基点,而第二套房的利率将不低于105个基点。在考虑了江苏抵押贷款利率的下限之后,南京银行第一家分行将向LPR增加80个基点,第二家银行将为105个基点。苏州的第一套套房将至少增加120个基点。 150个基点。

一些城市已经迈出了第一步。例如,深圳招商银行的第一和第二住房贷款利率在相应月份的LPR中分别提高了30个基点和60个基点。

这两个变化是过去20年房地产市场的“第一个转折点”。

房地产行业一直很受欢迎:短期看待金融,中期看待土地,以及长期看待人口。

我们不能对人口增长率做任何事情。出生率高,结婚率值得。一切都决定了房地产市场不能长期维持高速增长。但是,金融和土地这两个变量足以在未来10年甚至20年内主导房地产市场的发展方向。

拯救流入房地产市场的资金,并增加新需要家庭的土地供应。在“一增一减”的变化下,房地产市场的“博弈”应该封闭。

这些年来,房地产市场似乎有“一盘棋”。

当游戏只是“跌倒”时,这是房屋改革的开始,抵押贷款购买房屋的方式,高层住宅的生活条件,冲入人们的生活以及这种生活方式的旧时代。由于仓库楼,宿舍楼,低层瓷砖房,平房,小型所有财产房均被破坏。

随后,这是一个逐步的过程,从北京,上海,广州和深圳到二线省会,新的一线城市崛起,最终三线和四线房地产市场被填满,高高速铁路,新城市,规划,中央商务区,商业区,大型开发商进驻,其中一个可能是房价上涨的原因。

在此过程中,买家变得越来越兴奋。

例如,我最初是买房子的,我害怕经营银行借钱,当我听到债务时,我承受不起损失的钱。后来,我觉得预付款太高了。我迫不及待地要使用首付和零首付来发挥很大的杠杆作用。

有数据可以忠实地反映此过程。

截至2018年底,中国居民的杠杆率已达到53.2%,并在10年内提高了35个百分点。最快的增长阶段是从2017年开始。短期消费贷款增长率首次超过长期住房贷款增长率。

自1998年住房改革以来,这款游戏已经玩了20年了。

为什么持续了这么长时间?原因只有两个,一个是金融,另一个是土地。

在金融方面,抵押贷款利率参考基准利率,M2的增长率正在上升。房价必须紧随其后。数据显示,从2007年到2017年,M2(货币)的平均增长率为15%,房价上涨幅度也接近该增长率。

换句话说,人们将财产视为“金融投机产品”,而不是用于生活的大量消费品。长期流通过程中货币消失的“购买力”已全部融入房地产市场。

在土地方面,“招标拍卖”和预售制度使“最高价”这一简单规则成为土地市场的唯一标准。结果,房东不断涌现,住房企业继续陷入中小城市和高层建筑。它已经成为风。

但是,作者认为,站在2019年9月中旬的时间节点上,再等20天,这个``游戏''将结束。

响铃也需要响铃,因为还有其他两个因素:土地和财务。

首先,房地产金融体系将在下个月“发生重大变化”。

8月底,央行发布了一项新规定。10月8日起,新的商业性个人住房贷款利率开始发布,并增加了最近一个月相应期限的贷款市场报价率作为定价基准。

定价基准转换后,首套住房贷款利率不得低于同期贷款利率(按8月20日5年及以上贷款利率4.85%计算);二套房利率不低于同期贷款利率加上60个基点(按最近5年计算)贷款利率为5.45%。

说白了,资金的重点将放在制造业、实体、新经济、基础设施、工程机械、建材等行业。住房公司和购房者希望利用低利率环境来刺激高杠杆率,并且可以提前放弃这一计划。

也就是说,20天后,楼市限购令开始实施,相当于为楼市筑起了一道“墙”。一面墙是实体经济,它将拥有充裕的流动性,另一面墙是房地产。限购、限贷、限售等“桎梏”抑制投机资金流入。

其次,土地制度终于被“打破”,未来出租房屋和经济适用房的数量不容小觑。

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上个月批准了《土地管理法》,并根据该区的综合地价补偿了征地。集体经营建设用地允许进入市场。市场必须经过2/3村民的批准。显然,只有出于公共利益需要,才有可能征用土地,并鼓励自愿补偿。霍姆斯戴德酒店退出后,“基本农田”全部改为“永久基本农田”。

关键是,过去限制流转、租赁的农村集体建设用地,在满足计划的前提下,将被出租、转让、转让、捐赠、抵押。同样的价格。

也就是说,农田进入市场的帷幕即将开始,从试点城市向全国的过渡并不小。对于房地产市场,这意味着大量的土地进入市场,对于租赁市场,这意味着租赁房地产的数量将大大增加。

据说租房既困难又昂贵。问题的根源在于,在土地挂牌挂牌制度下,大部分住宅用地被出售,很少有自有财产的出租财产出现。

原因是,一方面,利润很小,而开发商不愿意这样做。另一方面,还款周期太长,无法满足像房屋销售这样的高周转需求。

但是,如果集体土地进入市场,这个问题就可以解决。

原因很简单:土地的性质保持不变,不会用于商业和住宅房屋。这部分土地被集中用于安保或租赁房屋。唯一的目的是满足新需要的人的生活需求。

随着时间的流逝,这两件事已经准备就绪,已经有13个省市准备就绪。

根据《中国青年报》最近的报道,按揭利率“锚定”的工作一直稳定有序。截至本新闻稿发布之时,已有13个省的市场利率定价自治组织设定了本地LPR的下限,该地区的其他地区将于本月底宣布。

例如,北京已经明确表示,以LPR为基准,第一套公寓的利率不低于55个基点,第二套公寓的利率不低于105个基点。考虑到江苏抵押贷款利率的下限,南京国有大兴江苏分行的第一套房将在LPR上增加80个基点,在第二套房上增加105个基点,在苏州提供第一套房的120个基点和150个基准。点第二套房。

一些城市已经带头。例如,深圳的第一和第二抵押贷款利率在最近一个月的相应时期分别提高了30个基点和60个基点。

这两个变化是过去20年房地产市场的“第一个转折点”。

房地产行业一直很受欢迎:短期看待金融,中期看待土地,以及长期看待人口。

我们不能对人口增长率做任何事情。出生率高,结婚率值得。一切都决定了房地产市场不能长期维持高速增长。但是,金融和土地这两个变量足以在未来10年甚至20年内主导房地产市场的发展方向。

拯救流入房地产市场的资金,并增加新需要家庭的土地供应。在“一增一减”的变化下,房地产市场的“博弈”应该封闭。

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