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房产市场波动是开发商放出的烟雾弹?网友:开发商疯狂盖房就明了

www.ophone8.com2019-08-30

  2019 娱乐秀大咖

  外界关于2019年房价走势的预测性话题也是争议不断,其中唱衰房价和给楼市吹暖风的声音更是此起彼伏,而在房地产市场中比较有说话权的开发商们的一系列操作,更是让人有些看不懂了。

  

  在楼市出现下行的这种背景下,按理说开发商们应该是推出各项优惠购房政策尽快卖房套现,毕竟房地产是一个资金高周转的行业,资金链一旦出现问题,不一小心,不少开发商就会有倒闭破产的可能,但是开发商明确感知楼市降温时,却在疯狂的拿地盖房,不免让人怀疑难道房价是真跌,还是开发商放出的烟雾弹。

  

  此前某经济学家表示,一个城市如果二手房和新房价格数据都下跌,则可以判断房价整体出现了下跌。如果新房和二手房价格数据中一方下跌,一方上涨,并无法说明房价整体出现了下跌,业内人士分析称,其实开发商也很难判断出未来房价的具体走势,开发商拿地盖房,其中堵的成分更重。

  

  业内人士还表示,首先我国部分地区可能缺少支撑发展的条件,有可能需要通过棚改等政策才能刺激出购房需求,进而盘活房地产市场,或者说盘活当地的发展。其次房地产开发需要大量的资金,融资就显得格外重要,而银行作为最大的债主,房地产泡沫破灭,可能首当其冲的就是银行,银行必然会规避这种高风险,只要能够融资到项目开发的资金,房地产泡沫被戳破的几率就越小。简单来说,也就是政府和银行都会提前避免楼市高风险的发生,而土地作为房地产的根本,开发商若是不拿地不盖房,只能迎来倒闭,而拿地盖房还能在生死存亡之际为自己拼一丝曙光。

  外界关于2019年房价走势的预测性话题也是争议不断,其中唱衰房价和给楼市吹暖风的声音更是此起彼伏,而在房地产市场中比较有说话权的开发商们的一系列操作,更是让人有些看不懂了。

  

  在楼市出现下行的这种背景下,按理说开发商们应该是推出各项优惠购房政策尽快卖房套现,毕竟房地产是一个资金高周转的行业,资金链一旦出现问题,不一小心,不少开发商就会有倒闭破产的可能,但是开发商明确感知楼市降温时,却在疯狂的拿地盖房,不免让人怀疑难道房价是真跌,还是开发商放出的烟雾弹。

  

  此前某经济学家表示,一个城市如果二手房和新房价格数据都下跌,则可以判断房价整体出现了下跌。如果新房和二手房价格数据中一方下跌,一方上涨,并无法说明房价整体出现了下跌,业内人士分析称,其实开发商也很难判断出未来房价的具体走势,开发商拿地盖房,其中堵的成分更重。

  

  业内人士还表示,首先我国部分地区可能缺少支撑发展的条件,有可能需要通过棚改等政策才能刺激出购房需求,进而盘活房地产市场,或者说盘活当地的发展。其次房地产开发需要大量的资金,融资就显得格外重要,而银行作为最大的债主,房地产泡沫破灭,可能首当其冲的就是银行,银行必然会规避这种高风险,只要能够融资到项目开发的资金,房地产泡沫被戳破的几率就越小。简单来说,也就是政府和银行都会提前避免楼市高风险的发生,而土地作为房地产的根本,开发商若是不拿地不盖房,只能迎来倒闭,而拿地盖房还能在生死存亡之际为自己拼一丝曙光。

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