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买房路上,你该如何识别防范那些“坑”?!

www.ophone8.com2019-09-13

  原创西安楼市4天前我要分享

  先说两个例子:

  购房人甲女士看了一个住宅房,说是房价比周边地不少,交了定金后不放心,致电咨询本微,结果发现原来是五证不全,什么时候办证,遥遥无期。

  购房人乙先生遇到看到一个商铺,对方承诺返租五年,交了首付签了合同,才了解到预售证还得等三年,而且只有大产权,无法办独立分户产证。

  类似案例不在少数。买房路上,下面这些“坑”,你都都踩过哪些?吃过哪些亏?

  一、盲目之坑

  买房不考虑自己购房目的与真实需求,也无暇去甄选在自己预算范围内适合自己的房子,只是看哪个盘火,就去哪个盘登记。

  买房全凭运气,运气好了,好不容易摇上号了,如同中了“彩票”,喜不自禁。

  轮到自己选房了,一看前面的房源都飘红,自己意向的楼层和朝向、楼位的房子都没有了,好不容易摇上号了,时间短任务重,来不及细究,不管三七二十一抢上再说。

  结果签了合同实地去看,房子临近大马路或者靠近车库入口,以后就等着承受噪音和灰尘的日子吧。

  二、迷信之坑

  就迷信大品牌,小房企一概不入法眼。大品牌房企基本都是上市公司,为了公司经营业绩及行业排名好看,追求快速周转和开发速度。

  “萝卜快了不洗泥”,工程进度及质量在这种快速开发的情况下,难免会出问题,而且所建的房子大多是模板化复制。

  此前就有媒体报道过长安区某楼盘交付,业主集体维权事件。而今,在火爆的市场行情下,这些似乎早被遗忘。

  三、低价之坑

  很多购房者买房,抱着捡漏、投机的心态,总是幻想买到比市场价便宜得多的房子,捡到大便宜。

  有购房者曾告诉笔者说:在某均价已经元/㎡的片区,有单价一万出头的房子,在笔者向销售人员细问之下才知道尚未拿到预售证。

  更有甚者,同一个楼盘的商品房价格过万,而部分房源价格仅有七八千,经仔细了解,原来是同一个小区的还迁安置房。

  四、无证之坑

  这个看起来在目前管理严格的西安市场上,已基本不存在。但实际还有。

  某些盘,一直在卖。以前是开发商自己卖,现在转个手给别人代卖。这个情况购房人士并不清楚。

  这主要是因为少数房企资金压力大,为了缓解资金压力,在取得预售证之前进行“内部认购”,或者是部分并非国有开发用地的项目。

  这些五证不全的房子,银行办不了按揭,后续也是办不了房产证的。有些人图便宜,入手之后想换房却发现没有房产证无法交易。

  五、投资之坑

  房地产内行人都知道,大盒子式的集中商业一般只能办一个产权证,无法进行小面积产权分割和独立办证。可是投资客并不知情。

  开发商为了缓解资金压力,将大盒子集中商业划分为小铺进行“图纸”销售,并承诺有大商家进行统一经营,每年按一定比例返租。

  如购房者签订了购房合同,那么后续的使用权相当于被“租赁”,在开发商承诺的返租年限过后,如果商城经营良好返租回报持续则好,如经营不善面临撤场,那么小业主的小铺子因没有独立产权证,难以自行处置出售,因不能独立分割和入户,也无法独立出租经营。

  凡此种种,不胜枚举。

  在有限的预算下,及时买到满意的房子是个技术活,更是辛苦活。你不了解实际情况,不实地去调研了解和比较,就无法做出最正确的选择。

  对很多购房者来说,买房是一辈子的大事,却不花精力去看房、选房。尤其是在市场较为浮躁和虚火较旺的情况下,很多人自身需求都没搞明白,更容易产生恐慌和跟风心里,而盲目入手。

  在有限的资金和精力下,一次错误的判断可能就是更好选择的机会成本的错失。这都是不了解市场,认知有限交的“学费”。

  如何在有限的预算下,买到满意的房子?如何有效地识别各种暗里存在的“坑”?

  除了自己勤快点外,还需要专业指点。致电或添加微信,加入“西安楼书购房团”,有着十多年经验的行业资深人士,为你专属服务,避免踩雷。

  欢迎文末留言互动,讲讲你买房过程中遇到的那些“坑事”。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

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  先说两个例子:

  购房人甲女士看了一个住宅房,说是房价比周边地不少,交了定金后不放心,致电咨询本微,结果发现原来是五证不全,什么时候办证,遥遥无期。

  购房人乙先生遇到看到一个商铺,对方承诺返租五年,交了首付签了合同,才了解到预售证还得等三年,而且只有大产权,无法办独立分户产证。

  类似案例不在少数。买房路上,下面这些“坑”,你都都踩过哪些?吃过哪些亏?

  一、盲目之坑

  买房不考虑自己购房目的与真实需求,也无暇去甄选在自己预算范围内适合自己的房子,只是看哪个盘火,就去哪个盘登记。

  买房全凭运气,运气好了,好不容易摇上号了,如同中了“彩票”,喜不自禁。

  轮到自己选房了,一看前面的房源都飘红,自己意向的楼层和朝向、楼位的房子都没有了,好不容易摇上号了,时间短任务重,来不及细究,不管三七二十一抢上再说。

  结果签了合同实地去看,房子临近大马路或者靠近车库入口,以后就等着承受噪音和灰尘的日子吧。

  二、迷信之坑

  就迷信大品牌,小房企一概不入法眼。大品牌房企基本都是上市公司,为了公司经营业绩及行业排名好看,追求快速周转和开发速度。

  “萝卜快了不洗泥”,工程进度及质量在这种快速开发的情况下,难免会出问题,而且所建的房子大多是模板化复制。

  此前就有媒体报道过长安区某楼盘交付,业主集体维权事件。而今,在火爆的市场行情下,这些似乎早被遗忘。

  三、低价之坑

  很多购房者买房,抱着捡漏、投机的心态,总是幻想买到比市场价便宜得多的房子,捡到大便宜。

  有购房者曾告诉笔者说:在某均价已经元/㎡的片区,有单价一万出头的房子,在笔者向销售人员细问之下才知道尚未拿到预售证。

  更有甚者,同一个楼盘的商品房价格过万,而部分房源价格仅有七八千,经仔细了解,原来是同一个小区的还迁安置房。

  四、无证之坑

  这个看起来在目前管理严格的西安市场上,已基本不存在。但实际还有。

  某些盘,一直在卖。以前是开发商自己卖,现在转个手给别人代卖。这个情况购房人士并不清楚。

  这主要是因为少数房企资金压力大,为了缓解资金压力,在取得预售证之前进行“内部认购”,或者是部分并非国有开发用地的项目。

  这些五证不全的房子,银行办不了按揭,后续也是办不了房产证的。有些人图便宜,入手之后想换房却发现没有房产证无法交易。

  五、投资之坑

  房地产内行人都知道,大盒子式的集中商业一般只能办一个产权证,无法进行小面积产权分割和独立办证。可是投资客并不知情。

  开发商为了缓解资金压力,将大盒子集中商业划分为小铺进行“图纸”销售,并承诺有大商家进行统一经营,每年按一定比例返租。

  如购房者签订了购房合同,那么后续的使用权相当于被“租赁”,在开发商承诺的返租年限过后,如果商城经营良好返租回报持续则好,如经营不善面临撤场,那么小业主的小铺子因没有独立产权证,难以自行处置出售,因不能独立分割和入户,也无法独立出租经营。

  凡此种种,不胜枚举。

  在有限的预算下,及时买到满意的房子是个技术活,更是辛苦活。你不了解实际情况,不实地去调研了解和比较,就无法做出最正确的选择。

  对很多购房者来说,买房是一辈子的大事,却不花精力去看房、选房。尤其是在市场较为浮躁和虚火较旺的情况下,很多人自身需求都没搞明白,更容易产生恐慌和跟风心里,而盲目入手。

  在有限的资金和精力下,一次错误的判断可能就是更好选择的机会成本的错失。这都是不了解市场,认知有限交的“学费”。

  如何在有限的预算下,买到满意的房子?如何有效地识别各种暗里存在的“坑”?

  除了自己勤快点外,还需要专业指点。致电或添加微信,加入“西安楼书购房团”,有着十多年经验的行业资深人士,为你专属服务,避免踩雷。

  欢迎文末留言互动,讲讲你买房过程中遇到的那些“坑事”。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

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